Nuovo fondo per TH Real Estate. La società ha annunciato il lancio di un nuovo fondo property open-ended: l’European Cities Fund, il cui approccio strategico è guidato dalla ricerca interna sul potenziale di crescita strutturale a lungo termine dei mercati di investimento europei.

Il fondo - così come evidenzia una nota del gruppo - investirà su immobili a reddito in città “future-proof” (“a prova di futuro”) in tutta Europa, offrendo un’esposizione diversificata sul real estate commerciale. Più di 200 città europee sono state valutate sulla base di fattori “soft” (es. qualità della vita e tecnologia), fattori “hard” (es. urbanizzazione e popolazione giovane) e fattori di crescita (es. spesa discrezionale e crescita della popolazione) e inserite in una classifica delle 42 città meglio posizionate per beneficiare di una crescita della domanda immobiliare nel lungo termine.

Oltre a ciò, la ricerca evidenzia strategie ad hoc per ogni città, in alcune si investirà principalmente nel retail, in altre si prenderanno in considerazione investimenti nel settore della logistica e in altre si valuteranno opportunità miste nel retail, nel segmento uffici e nella logistica. Questo approccio focalizzato indirizzerà il fondo verso gli investimenti meglio posizionati per la crescita a lungo termine e consentirà di costruire sulla base di driver economici un portafoglio ben strutturato e diversificato.

Il fondo è aperto, con un capitale iniziale di co-investimento di €200m garantito da TIAA. Tale capitale sarà investito insieme ad alcuni investitori istituzionali di grande rilievo al momento in due diligence. Il Luxembourg Special Limited Partnership Fund ha un target equity di €3-5 miliardi su un periodo di cinque anni. Il gearing massimo sarà del 40% con un obiettivo di LTV medio del 30%. Il Fondo sta raccogliendo al momento un portafoglio di partenza di investimenti selezionati nell’universo delle città target.