M&G investe 63 milioni in uno studentato a Torino

di Redazione AdvisorPrivate

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Seconda operazione nel settore dopo il finanziamento finalizzato all’acquisto di una residenza per studenti a Bologna lo scorso novembre

La News

M&G finanzierà, tramite la formula del “forward funding”, lo sviluppo di una residenza destinata ad alloggi per studenti nel centro di Torino per un valore di 63 milioni di euro. L’operazione sarà realizzata dal fondo European Property di M&G da 4,2 miliardi, gestito da David Jackson e Simon Ellis.

L’operazione riflette la strategia del fondo di ampliare l’esposizione al settore residenziale in Europa Continentale. L’investimento torinese è il secondo Italiano di M&G nel settore, dopo il finanziamento nel novembre 2020 di uno studentato da 513 posti letto a Bologna. Scelto da oltre 100.000 studenti e con un'offerta limitata di alloggi di qualità, il capoluogo piemontese presenta fondamentali attraenti e ottime prospettive di crescita, rafforzati da una domanda interna e internazionale resiliente.

L’immobile offrirà 582 posti letto distribuiti su cinque piani; situato all’interno del vivace quartiere Cenisia, si trova a breve distanza a piedi dal Politecnico e dalla stazione ferroviaria di Porta Susa. In linea con l'attenzione posta da M&G alla sostenibilità ambientale in ambito immobiliare, la residenza torinese sarà alimentata da sistemi di riscaldamento e raffreddamento ecologici e disporrà di pannelli fotovoltaici sul tetto e punti di ricarica per auto e biciclette elettriche. Caratteristiche che rendono il building meritevole di ricevere una certificazione ‘LEED Gold’.

Per garantire gli alti standard di salute e benessere di un pubblico di studenti internazionale, l’immobile sarà circondato da un parco pubblico di 8.500 metri quadrati. I residenti potranno inoltre usufruire di oltre 600 metri quadrati di spazi pensati per favorire la convivialità, tra cui un’ampia lounge, cucine in condivisione, un cinema, una palestra e uno studio yoga. Il progetto – il cui sviluppo è affidato a Stonehill Group – sarà pronto per essere occupato all’inizio dell’anno accademico 2023/24.

David Jackson ha commentato: "Il settore italiano degli alloggi per studenti offre solidi fondamentali di mercato, interessanti rendimenti attesi e un entry yield più elevato rispetto a quanto offerto da molte altre giurisdizioni oggi. "Con questa operazione il Fondo rafforza la propria esposizione nel settore Italiano degli alloggi per studenti, dopo l’operazione di Bologna, confermando l’obiettivo strategico di spingere sul residential living europeo, nei segmenti dello student housing, delle residenze per anziani e nel settore privato degli affitti".

Gabriele Inglese, associate director del team italiano di M&G Real Estate, ha aggiunto: “Con Torino l’esposizione dei fondi immobiliari di M&G Real Estate in Italia - un mercato chiave dove stiamo rafforzando la nostra presenza - raggiungerà gli oltre 620 milioni di euro. “Il nostro è tra i principali paesi dell’Unione Europea per attrazione di studenti internazionali. Città come Torino, sede di università riconosciute a livello mondiale e con un’offerta limitata di alloggi privati in affitto, offrono eccellenti prospettive di crescita nel lungo termine”.

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